颱風過後緊急抓漏——實際案場紀錄
颱風剛走，高雄一戶住宅屋主發現家裡同時出現三個漏點：屋頂滲水、外牆裂縫滲水、窗框周圍水漬。情況不等人，屋主要求我們在 24 小時內先把水止住。
現場判斷與工法選擇
熱顯像儀初步定位
進場第一件事，拿熱顯像儀掃屋頂跟牆面，把漏水範圍先框出來，不靠猜的。結果顯示：
- 屋頂防水層：因長期熱脹冷縮，塗膜出現貫穿裂縫，雨水直接滲入。
- 外牆：混凝土水化裂縫，毛細現象把水一路帶進室內。
- 窗框收邊：矽利康老化脫膠，颱風強風帶雨直接灌入。
緊急止漏措施
定位完成，馬上分兩路動工：
- 屋頂：先用 PU 塗膜快速覆蓋裂縫區，厚度至少 1.5 mm，確保當晚若再下雨不會繼續滲。
- 外牆裂縫：高壓灌注聚氨酯發泡劑，灌注壓力維持在 200～250 bar，讓發泡劑完整填滿裂縫深處，暫時截斷水路。
- 窗框：舊矽利康全部剔除乾淨，重新填打中性矽利康，收邊壓實。
分階段施工方案
臨時止漏 → 永久修繕，兩階段不混做
緊急止漏完成後，跟屋主說清楚：臨時止漏只是先把水擋住，永久修繕才是根治。兩件事分開做，不要以為灌注完就沒事了。
- 屋頂永久工法：採用 FR 隔熱防水系統，面層再批彈性水泥，總厚度不低於 3 mm，養護期 72 小時不得踩踏。
- 外牆深層修補：環氧樹脂填縫後，全面加做防水塗層，確保裂縫不再因熱脹冷縮反覆開裂。
施工時間規劃
整體工程分三階段，預計兩週內完工：
- 第一階段（第 1～2 天）：緊急止漏，屋頂 PU 覆蓋、外牆高壓灌注、窗框矽利康重打。
- 第二階段（第 3～7 天）：屋頂 FR 隔熱防水系統施作，養護確認。
- 第三階段（第 8～14 天）：外牆環氧樹脂深層修補、防水塗層完工，全面水密性測試。
每一階段完工後都做淋水測試，確認該部位不滲才進下一段，不趕工、不跳步驟。
完工驗收與後續維護
驗收方式
全部工序完成後，請屋主一起到場，用超音波檢測儀逐點掃描所有修繕部位，確認無空鼓、無殘餘水氣，當場簽認。屋主看到數據，比我們說一百句「保證沒問題」還有說服力。
後續維護建議
防水層不是做完就永遠沒事，建議屋主養成以下習慣：
- 颱風季前（每年 5 月）：目視檢查屋頂塗膜有無起泡、剝離，窗框矽利康有無裂縫。
- 颱風季後：若有強颱過境，主動巡查外牆有無新增裂縫，發現就早處理，裂縫小的時候灌注費用遠低於等它擴大。
- 防水層使用年限：PU 塗膜約 5～8 年、FR 隔熱防水系統約 10～15 年，到期前提早規劃重做，不要等漏了才急。
